6月24日，十陵街道一宗59.38亩的土地以15950元/㎡楼面价落锤。19家开发商参拍，11家轮番举牌，成交价也创下二圈层纪录，放在整个成都也在TOP20之列。如日中天的天府新区，5月28日前也没过1.5万元/㎡。无论从市场热度还是预期价值来看，十陵都直奔 “ 沸点 ” 。成都中心区逐渐饱和，城市发展势必外溢。抛开南门不算，东西北几大区域 —— 三圣乡、大丰、龙潭寺都蓄势待发。大家 “ 牌面 ” 都差不多，为何最先 “ 开胡 ” 的是东三环的十陵？
向上读者都知道，UP君喜欢 “ 对标 ” 。并不是我们喜欢用纽约、巴黎来牵强附会，因为在这些“前浪”身上，能发现城市生长的共同逻辑。在说十陵前，不得不提另一位早已成名的 “ 后浪 ” ：杭州西溪湿地。因《非诚勿扰》走红的西溪湿地，二十年前还是一片村落聚集处，鱼塘、猪圈遍布，环境恶劣，连村民都不愿居住。现在这里水草丰茂、风景如画，与湖滨、之江板块等一起，位列杭州 “ 四大富人区 ” 。
△ 西溪湿地（来源：西溪国家湿地公园官网）
一是距西湖不到5公里，道路四通八达，驱车五分钟即达杭州城区，能优先享受城市发展外溢的红利；
二是 “ 天资 ” 好，作为罕见的城中次生湿地，有打造高端居住区的底子；
三是紧邻阿里总部、浙大紫金港校区、未来科技城，承接高素质的产学研人口；
四是政府牵头下的系统性改造：自03年以来，西溪湿地启动了一系列生态保护措施，大力发展旅游、文创产业，还引入印象城、银泰城等大型商业配套，形象和生活品质的变化天翻地覆；
五是由于严格的开发控制，区域内居住项目保持低容积率、高绿化率的特色，诞生了和家园、绿城西溪雲庐等一众高档社区。你看：天时、地利、人和，一个都不能少。放眼全国，能同时满足上述条件的凤毛麟角，西溪湿地的 “ 后浪 ” 传奇可遇不可求。这样的故事，会在成都重演吗？
巧合的是，十陵与西溪湿地一样位于北纬30°附近。由于东郊工厂的遗留问题，区域在十多年甚至数年前近乎 “ 零发展 ” ，连个像样的商场都没有，一如当初的杭州西郊。2012年万科入场前，十陵的土地楼面价仅为千元一平，迄今翻了16倍左右，相较西溪湿地有过之无不及。相似的起点，相仿的蜕变，背后的逻辑也几乎一致。
从位置上看，十陵堪称西溪湿地的翻版：成都三环向东 “ 首站 ” ，是 “ 东进 ” 绕不开的重要枢纽。
另外，它远比你想象的 “ 近 ” ：紧邻三环，有成洛大道、厦蓉高速等与主城相连，目前已有地铁4号线覆盖，据传九号线二期也将通达这里；UP君测算了下，由春熙路驱车至地铁十陵站，仅需20分钟多一点，而从万象城出发只用11分钟。
△ 来源：高德地图截图
与西溪湿地一样，十陵也有一张生态资源 “ 王牌 ” ：青龙湖。这座规划面积超万亩的大湖，体量比肩西溪湿地，更让成都现有几大人工湖相形见绌，目前一期4000余亩的湖区已对外开放。
在惜水、爱水的成都，湖泊资源比长三角更为重要。青龙湖在手，十陵先天就有打造TOP居住区的品相。
△ 青龙湖（来源：龙泉驿区人民政府官网）
近两年，十陵先后改规十余次，主要集中在加速推进 “ 腾笼换鸟 ” 、加密路网、增加商业设施、优化生态规划和基础设施、构建15分钟公共服务圈等内容。
两年四次调规，十陵越来越牛了
这不仅是城市功能的健全，更意味着城市界面的 “ 整容 ” 。如今我们走在十陵街头，能明显感受到变化 —— 昔日 “ 灰姑娘 ” 愈发光鲜迷人。
从2009至2018年，十陵总计出让土地200余亩，而仅2019年新增供应700余亩，2020年又将有216亩推出 …… 供应提速的背后，是区域丰富的土地、特别是住宅类用地的储备，用业内的话说： “ 可以放下几个攀成钢！ ”
与西溪湿地一样，它走出一条依托生态资源的低密、高绿化开发模式：近两年入市宗地容积率均不超2.0。另外，中海、龙湖、中梁、蓝光、佳兆业等名企扎堆，品牌阵容强不说，已亮相的项目也以别墅、洋房等高改和终极产品为主， “ 高端相 ” 十足。
为何自2018年底起，十陵的发展明显提速？源于2021年第31届世界 “ 大运会 ” 的成功申办。作为大运村落子地，区域在道路建设、立面整治、园林绿化等方面启动了一系列措施，致力于优化城市形态，以匹配成都的 “ 封面 ” 形象。
大运村还将导入大量中高端人士，坐拥明蜀王陵、成大，十陵在文化创意领域亦有拓展的可能。由赛事、文创IP带来的人口红利，将为区域补上最后一块拼图。△ 成都大学大运村效果图
先天条件和后期规划如此出色，十陵的爆发只是时间问题，大运会则催化了这一过程。它的华丽转身，将比西溪湿地来得更快。
而继上海、深圳、苏州后，成都也以 “ 后浪 ” 姿态挺立于世界城市之林：当 “ 城运 ” 与板块轮动叠加，十陵的高光时刻已然不远。
西溪湿地被公认为 “ 富人区 ” ，是在和家园的别墅出场后。无独有偶，十陵真正以高端形象进入我们视野，始于中海·御湖世家。
中海做豪宅，品质有目共睹：香港赤柱滩六号、牛津道一号，都是响当当的亿元级别墅；深圳香蜜湖1号，被奉为一代传奇；上海紫御豪庭、广州观园国际、苏州中海世家 …… 个个名噪一方。△ 苏州中海世家
承载其品质精粹的 “ 世家系 ” ，首入成都就选择了十陵，彼时区域规划大多未上线，大运会也没有一锤定音。回过头看，中海的眼光令人叹服。
从各方面来看，中海·御湖世家都对得起TOP定位：
首先是区位：居于整个板块核心，靠近地铁4号线十陵站，与规划的范家院子TOD项目相距2公里左右，青龙湖、成都大学就在附近，进能接驳全城，退可享受自然鲜氧、一站配套。△ 中海·御湖世家区位图
接着是整体规划：2.0容积率低密社区，东西约520米，南北约220米，除了1栋高层，别墅占了超过80%房源，且均为南北向板式结构，最大化每一户的采光面、观景面和空气流动性，舒适度很好。△ 中海·御湖世家鸟瞰效果图
然后是设计：建筑方面，中海邀请了亚洲 “ 顶豪专家 ” 深圳库博建筑设计事务所，在御湖世家身上融合了现代风格和老成都元素；园林方面，由美国景观设计师协会会员深圳新西林园林景观公司担纲，采用极具仪式感的中轴对称格局，规划双中轴园林、 “ 三水三园 ” 全龄段休闲空间和四重归家动线，比肩香蜜湖1号。△ 中海·御湖世家实景图
以及产品：在御湖世家，有通过双层6米挑高、约15米面宽营造出强烈的尺度感，有基于最高超160%空间拓展率之上的灵活性，还有前后双花园带来的舒适居家体验 …… 每一项，在同类项目中都做到了顶尖。△ 中海·御湖世家样板间实景图
当然，最重要的还是 “ 中海出品 ” 这个标签。
其不只意味着地段、规划、产品乃至服务方面高人一头，还代表城市价值上的引领性，特别是稀缺的 “ 中海墅 ” ：金融城城南官邸，现在挂牌价已超6万元/㎡，占据区域天花板；中海国际社区、龙湾半岛的别墅，亦是各自板块的品质和价格双向 “ 标尺 ” 。
正是这些因素，决定中海旗下的顶级产品必为都市塔尖一族青睐，刘嘉玲、谢霆锋、任正非、周春芽等各界大咖都是其业主。△ 中海·御湖世家实景图
由此，中海落子十陵不仅出于对板块城市发展层面上的认可，还看准了它将和香蜜湖、西溪湿地等一样聚集外溢的峰层人士，成为下个泛中心区域的高端居住圈。
据了解，中海·御湖世家的叠拼别墅近期交付，从反映的情况来看，满意度相当惊人。
“ 环境非常好，我们已经着手准备装修了，争取早点住进来。 ” 业主张女士表示。另一位业主刘先生则坦言： “ 不后悔选择中海，真的超乎预期！ ”△ 中海·御湖世家实景图
这不是偶例，在香蜜湖1号、中海世家、城南官邸等都曾出现熟悉的场景。口碑称赞背后是中海的心血倾注，是城市价值、区域价值和品牌价值的完美 “ 邂逅 ” —— 在前景无限的十陵， “ 世家系 ” 才有生长的土壤；后者的出现也为板块赋能，让之拥有迈入浣花溪、金融城等在列的成都 “ 第一梯队 ” 的门槛。△ 中海·御湖世家样板间实景图
中海御湖世家
全新组团— “ 领墅 ” 即将亮相
总价350万起
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